2020年卖房个人所得税如何收取
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根据规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。 1、对住房转让所得征收个人所得税是,以实际成交价格为转让收入。人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的,税务机关有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保持各税种计税依据一致。 2、对转让住房收入计算应纳税所得额是,纳税人可以凭借购房合同,发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许其从收入中减除房屋原值,转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。 3、转让过程中缴纳的税金是指:纳税人转让住房缴纳的营业税、、费附加、、等。 4、合理费用指:纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、费等。 5、纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的,税务机关可根据《征管法》第三十五条规定,对其核定征收,在1%-3%幅度内确定。 6、对于个人转让自用五年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
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卖房个人所得税的缴纳比例有三种情况,具体如下:普通住宅:总价乘以1%,或总价减去成本的差,乘以20%;受赠或继承所得,按总价乘以20%征收;购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。购房中的个税是指个人所得税,在卖方为个人的存量房交易中才有此项税种,此税原则上应由卖方缴纳。
个人所得税退税既可以在网上自助申报办理,也可以线下由扣缴义务人办理或者委托专业的税务机构代为办理;退税的计算标准是2019年度汇算应退或应补税额=[(综合所得收入额-60000元-“三险一金”等专项扣除-子女教育等专项附加扣除-依法确定的其他扣除-捐赠)×适用税率-速算扣除数]-2019年已预缴税额。
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