房产过户,原房主可以不在场吗?
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根据有关登记管理办法,房产过户时,房主必须到场办理,如确需委托他人办理,必须提供经公证的授权委托书。购房者在办理房屋过户手续时,需要核对原房主的身份证和产权证是否属于共有财产,可以到房屋产权证发放机关查询。此外,他们还需要查看中介的营业执照等相关证件。但特殊情况除外。有下列情形之一,申请房屋登记的,当事人可以单方面申请:(一)因合法建造房屋取得房屋权利;(二)因人民法院和仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;(三)因继承受遗赠取得房屋权利。
《房屋登记办法》 第十一条申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。 第十二条申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:(一)因合法建造房屋取得房屋权利;(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;(四)有本办法所列变更登记情形之一;(五)房屋灭失;(六)权利人放弃房屋权利;(七)法律、法规规定的其他情形。
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本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。
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2022-03-22 15,340 -
房子过户后, 原房主不在
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房子过户户主不在本地可以过户吗
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离婚后房产可以不过户吗
离婚后不一定要办理房产过户。如果夫妻双方有共同共有的房产,则离婚时应当进行分割,若只有一方想要房产的,该方可以支付另一方应分得份额的对价,在此种情况下,应当办理房产过户;若夫妻双方暂不想分割房产的,也可以维持共同共有状态,不用办理房屋过户。
1,995 2022.04.15 -
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1,334 2022.04.17 -
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771 2022.05.18