公寓与住宅的区别及如何进行区分
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公寓和住宅之间的差异 一、产权年限 公寓的产权年限为40年或50年，而住宅的产权年限为70年。 二、生活成本 公寓的商业用电用水费用较高，停车费用和物业管理费用也较高，通常不通燃气。而住宅的民用水电成本较低，停车费用和物业管理费用也较低。 三、建筑标准 公寓的建筑标准通常日照时间短，采光差，多为一个朝向，不通气。而住宅的建筑标准通常日照时间长，采光好，多个朝向，通气。 然而，近年来，楼市出现了第三种公寓，名为“70年产权的住宅公寓”。从名字上可以看出，这种公寓与普通公寓最大的不同在于它具有70年产权，可能是购买了一套70年产权、民用水电、通燃气的住宅。 尽管年限和性质几乎相同，并且它们都建在同一土地上，但为什么称为不同的名字呢？原来，居住用地上的公寓通常指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为了区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子通常都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到。
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（一）、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。 （二）、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。 （三）、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。 （四）、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元／平米／月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元／平米／月。
公寓和住宅的区别如下：产权年限不同，分别是70年和40至50年；水电收费标准不同，分别按民用水电和商用水电标准收取；落户规定不同；居住舒适度不同，住宅更私密和安全；利率和首付不同，一般住宅首付比例更高；采光条件不同，住宅采光普遍上比公寓更好；功能使用不同，公寓还能商务办公。
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