商品房预售合同签订环节注意事项及策略

商品房买卖合同主要包括以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况，包括商品房的套数、面积、所在楼层、朝向、用途、价格等； （三）商品房的销售方式，包括销售方式（如自售、代理销售等）、销售对象等； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期，包括交付时间、交付方式等； （六）装饰、设备标准承诺，包括装饰、设备的品牌、规格、数量等； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 一、当事人名称或者姓名和住所 在这一条款中，需要明确卖方和买方的姓名或名称以及住所，以便在发生纠纷时进行诉讼，并确定诉讼主体资格。卖方和买方应该详细填写，确保提供的信息真实有效。 二、商品房基本状况 这一条款应详细描述商品房的基本情况，包括套数、面积、所在楼层、朝向、用途、价格等。如果商品房为预售房，应注明预售许可证书号。 三、商品房的销售方式 这一条款应明确商品房的销售方式，包括销售对象等。如果是代理销售，应注明代理机构的名称、资质和许可范围。 四、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 这一条款应明确商品房价款的确定方式、总价款、付款方式和付款时间，以及付款时间的具体安排。 五、交付使用条件及日期 这一条款应明确商品房的交付使用条件及日期，包括交付时间、交付方式等。 六、装饰、设备标准承诺 这一条款应明确商品房的装饰、设备标准，包括品牌、规格、数量等。 七、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任 这一条款应明确商品房的供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。 八、公共配套建筑的产权归属 这一条款应明确商品房所在建筑的产权归属情况，包括产权归属于谁。 九、面积差异的处理方式 这一条款应明确商品房面积差异的处理方式，包括如何处理面积差异。 十、办理产权登记有关事宜 这一条款应明确商品房产权登记的相关事宜，包括办理产权登记的具体流程和所需材料等。 十一、解决争议的方法 这一条款应明确解决商品房买卖合同争议的方法，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。 十二、违约责任 这一条款应明确违反商品房买卖合同应承担的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。 十三、双方约定的其他事项 这一条款应明确双方在商品房买卖合同中约定的其他事项，包括销售价格的调整、退款规定等。