农村土地使用权证过户程序如何
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财产保全的作用在于防止当事人在法院作出判决前处分有争议的标的物或处分判决生效后用以执行的财产,防止纠纷扩大并保障生效判决得到执行。不过,如果法院采取的财产保全措施不当,可能会给当事人财产权和人身权带来损害。例如,对当事人的银行存款全部予以冻结,超出申请人请求的范围,可能会影响对方当事人的经营活动。 保全的范围应当限于当事人争执的财产,或者与本案有关的财物。根据最高人民法院的相关司法解释,人民法院在采取财产保全措施时,保全的范围应当限于当事人争执的财产,或者被告的财产,对案外人的财产不得采取保全措施。对于案外人善意取得的与案件有关的财产,一般也不得采取保全措施。因此,财产保全的范围不能超过申请人请求的范围,或者不能超过争议财产的价额。 采取保全措施只能在当事人或利害关系人的请求范围内才能达到财产保全的目的,使申请人的权益得到实现,同时避免给被申请人带来不应有的损失。因此,如果农村土地使用权能否进行财产保全,主要应看其是否符合《民事诉讼法》中对财产保全范围的规定。
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（1）在购房时一定要注意二证齐全（房产证、国有土地使用证书），若没有国有土地证书，会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。 （2）其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致，若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。 （3）若购买离异人的房子也不用担心麻烦，从以下几方面准备资料： ①离异后未再婚提供离婚证与协议书（法院判决书），卖方婚姻状况证明书（民政部门出具） ②卖方夫妻离婚再婚须准备资料： A、离婚协议书（法院判决书）； B、结婚证书； C、若无财产收益处置协议书公证书，须再婚后夫妻双方签字；应该注意的是：若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同，离婚后土地使用证使用者发生变更，须先办理变更手续后在办理相关手续。 （4）购买丧偶房屋过户应准备的资料 1、财产公证书 2、卖方婚姻状况证明书。 （5）当卖方不能到场签字的，可以委托他人办理签字，并提供委托公证书。 （6）准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料，协议书、申请书行政服务核心有文本提供，卖方夫妻与买方到行政服务核心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核，待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。
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