农村宅基地和耕地征收的补偿问题
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如何对农村宅基地和耕地征收进行补偿？ 根据《土地管理法》第四十七条的规定，征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。因此，宅基地的补偿费用与耕地的补偿费用应不同。 耕地征用补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。而征用耕地的安置补助费则按照需要安置的农业人口数计算，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。 然而，每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 关于农村宅基地的征地补偿方式，如果农村宅基地产权属于村集体所有，那么这部分补偿费用归村集体所有，不会直接发放给宅基地的使用人。但是，房屋的产权是村民私有的，因此房屋补偿费用归村民所有。 如果村民的宅基地被征收后没有其他宅基地，村集体需要重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 农村宅基地拆迁的8项补偿款包括：房屋补偿费、装饰装潢补偿、附属物补偿、搬家费、临时安置补助费、搬迁奖、院内土地补偿和院外小菜地（常与统一征地补偿款合并）。 房屋拆迁补偿价的计算公式为：“房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价”。 宅基地区位补偿价是由当地普通住宅指导价、房屋重置成新均价和户均安置面积除以户均宅基地面积综合确定的。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
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1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
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