房产纠纷怎么避免？
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如何避免房屋产权纠纷具体如下：（1）产权交易是否有限制。如果存在抵押、诉讼、拆迁范围等问题，土地使用权属于集体或划拨，属于住宅等不能上市交易的问题。如军事财产、医院（医院）财产、学校（学校）财产的公房，必须经原产权单位盖章后方可出让，而这些单位大多不允许员工向外人出售房屋。（二）承租人有优先购买权。同等条件下，房屋承租人有权优先购买房屋，因此必须得到承租人不购买房屋的书面承诺，或者等租赁关系结束后再购买房屋。（3）注意房屋用途的限制。购房者可不必在意这一点，但是如果是准备购房作为营业或办公，则应注意房产证上的房屋用途限制。如果这套房子不能用作办公室，只能看着房子叹气。（4）房改成本价未补足。1998年以前，许多员工以优惠价格或标准价格购买原产权单位的房屋。因此，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，则需要确认该房屋是否已按成本价补足费用。根据有关规定，以优惠价、标准价购买的房改房上市时，应先补足标准价与成本价的差价。（五）市民不得购买集体土地房屋。根据国家政策，集体土地上的农民房屋只能在当地范围内进行，不能直接出售给城市居民。（6）乡镇产权房（又称小产权房）需经国家批准，征地开发。只有土地性质由集体变为国有，才能在二级市场进行房地产交易。现在，许多城中村的房子以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。其实这种房产证是农村集体发放的，不具备上市交易的条件。这种房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者的权益就很难得到保障。（七）长期未办理房产证的房屋。如果买的房子已经有多年的房龄，而业主只有购房合同和发票，没有办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题而无法办理产权证。此时买方要仔细查询，到底是因为房主不愿意交税而没有办理，还是因为房子还有其他问题，导致无法办证。
国务院关于深化城镇住房制度改革的决定
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