房子产权证上出现第三人名字，离婚时如何处理？
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由于房产证上存在第三人的名字,因此这套房子不属于夫妻双方的共同财产。在离婚诉讼中处理这套房子可能会涉及到第三方的利益,因此法院通常不会在本次诉讼中直接处理该房产。 在这种情况下,法院通常会采取以下措施: 1. 根据当事人的申请,对房屋的部分财产进行分割,由当事人另行提起诉讼。 2. 根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,并根据析产之诉的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。 因此,建议夫妻双方先就房产分割问题与第三人协商经济补偿的具体数额。如果协商不成,除了提起离婚诉讼外,还另外需要提起析产之诉。 根据《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 此外,对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,也应该依法予以保护。
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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房产证上有第三人名字的离婚时的分割方案：因为涉及到第三个人的利益，所以一般是由三方协议分割，协议不成的，三人可以按照出资比例对房产进行分割。或者三人可以将房产进行变卖，然后将所得钱款按照出资比例进行分割。
房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或者父母的名字。实践中，法院一般采取如下措施： （1）对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉； （2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。夫妻双方婚后用共同财产（包括贷款）购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。 不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价或评估价计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值评估价60万元，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
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2022-04-13 15,340 -
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1,849 2023.01.04 -
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706 2022.04.25 -
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3,206 2022.04.17
