房地产交易税费：房改房买卖需要缴纳哪些？
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契税和印花税按照商品房的标准收取，土地出让金按照房屋成本价的一定比例计算。房改房在上市出售并缴纳土地出让金后，其产权性质等同于商品房产权。个人所得税的计算方法与商品房相同，但起算时间不同。对于成本价房改房，个人所得税的计算以房产原购买价格作为计算依据。需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型。标准价和优惠价的房改房上市需要先缴纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，具体计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6％。在上市买卖时，承受方需要缴纳契税和印花税，按成交价格的1.5％缴纳契税，按0.05％缴纳印花税，并按土地等级×分摊的土地面积×年期更正系数来缴纳土地出让金。出让方需要缴纳印花税、综合税以及房改房上市转让所得利益等。个人转让买进超过一年的普通住宅免收综合税。
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买房子需要交的税费为以下内容： 1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。 3、交易印花税：成交总价的0.05%。 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。 5、房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
回迁房的买卖分多种， 第 一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。 第 二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
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