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买卖二手房免费律师

2022-03-22 09:40

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的,再次上市进行交易。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

以下二手房不能买卖: (一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房; (二)未依法取得房屋所有权证的房屋; (三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋; (四)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; (五)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋; (六)以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋; (七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋; (八)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的; (九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二手房交易的风险防范方法: 一、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时能拿回款项。 二、签约前实地调查。签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。 三、查证相关证件。比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。 四、保留交易收据。房款支付后,应由卖方出具收据。 五、先验房,再收房。买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前,尽量避免装修房屋,以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。

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