房屋抵押需要注意哪些事项？
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1、抵押房产类型及办理贷款条件 在申请房贷时，通常需要使用房产作为抵押物。因此，抵押房产的类型直接影响了您是否能够成功办理贷款。在购买商品房或经济适用住房时，您需要了解开发商是否已经办理了《预售许可证》，并且是否已经与资金管理中心或商业银行签约。这些条件是您能否办理贷款的前提。如果您想办理贷款，您可以到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。 在购买经济适用住房贷款时，您需要注意以下几点：首先，外地人不能购买经济适用住房，也无法办理贷款；其次，在购买集资建房时，您需要了解个人产权所占比例的多少，并且办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；最后，在购买拍卖房产贷款前，您需要了解该房产是否能够开具发票，并且了解该房是否能够办理房产抵押后才能参与竞拍。这种拍卖房的贷款，您可以在房屋置业担保公司办理。 如果您是动迁户，并且获得了拆迁人的货币补偿，并要求贷款，您需要提前向开发商了解办理产权手续，并了解开发商是否已与房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。 2、利率选择及注意事项 在选择房贷利率时，您通常会选择公积金贷款。公积金贷款的利率较低，但需要注意，购房时需要问清开发商是否已与资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。 在签购房合同时，您需要注意以下几点：首先，您需要查看所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》；否则，您不能办理房屋所有权证，也无法办理贷款。
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可以抵押。应当注意下列问题: 1、须签订有效的商品房预售合同。由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。 2、期房抵押必须办理抵押登记。房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
1、以房产做抵押。用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成; 2、以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成; 3、以汽车等交通工具。用汽车等交通工具做抵押的，抵押率不得超过其价值的五成
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