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买商品房过户费用怎么算

2021-12-16 17:58

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2021-12-16回复

专业分析:

一、买方应缴纳税费:1、契税:房款1、5%(面积超过144平方米的,需支付3%,面积小于90平方米且为首套房的,可缴纳1套%).印花税:房款0.05%交易费:3元/平方米。4、测绘费:1、36元/平方米。5、所有权登记费和取证费:一般在200元以内。2、卖方应纳税:1。交易费:3元/平方米。2、印花税:0.05%营业税:差价*5、5%(房产证不满5年)。4、个人所得税:房地产交易利润20%或者房款的1%(房产证5年以上,唯一住房可免除)。中介费:一般是房款2%~3%。

法律依据:

《房屋登记办法》 第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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章法律师

广东律参律师事务所

商品房过户费的算法为: 1.买房人应缴纳的费用。契税:房款的1.5%;印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米等。 2.卖房人应缴纳的费用。印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;营业税:全额的5.5%;个人所得税等。

章法律师

广东律参律师事务所

商用房过户费用包括营业税(税率5.55%卖方缴纳)、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)、印花税(税率1%买卖双方各半)、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)、测绘费和登记费(工本费)80元、共有权证:20元。

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