不动产抵押房产估值怎么算
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
银行在确定抵押物品后，必须对抵押物品进行估价以确定抵押贷款发放的额度。因为借款人在会换银行贷款之前，抵押物品的价值可能减少，所以银行一般不会按照抵押物品等价发放贷款，而是要打折扣的。折扣率也称为抵押率，它是指抵押物品的预计贬损值（△P）与其现值之间的比率。那么，银行发放的抵押贷款的额度（L）就等于抵押物品的作价现额（P）减去（△P）乘以抵押率（R），用公式表示： L=PR*（1—R） R=△P/P 所以，对抵押物品的估价，就是要确定抵押品的作价现额（P）和抵押率（R），银行在对抵押物品进行估价时，一般遵循以下三个原则。 1、大致相等原则。即对抵押物品的估价不要过高或过低，大致符合将来拍卖的实际价格。一般情况下，估价应控制在实际拍卖价格上下20%范围内。抵押物品的估价过高或过低，对银行均是不利的。 2、易于拍卖的原则。即在估价时，必须考虑到抵押物品拍卖的难易程度。一般情况下，如易于拍卖的抵押物品，估价可以接近规定范围的上限；反之估价时应接近规定范围的下限。 3、风险转嫁原则。即在估价时，必须考虑到抵押物品的风险及其转嫁。抵押物在抵押期内时候会受到损毁，在处理抵押物品时可能出现的困难。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
需要去银行将情况说明，银行同意后会派专员一起陪同去办理不动产证，银行专员陪同是监督房产证的正规用途，不能办理他用或者不正当的事情。不动产登记程序分为申请、受理、审核和登记簿发证四个步骤。申请不动产登记申请资料： 1、登记申请书； 2、申请人、代理人身份证明材料； 3、授权委托书； 4、登记原因证明文件； 5、不动产权属证书； 6、不动产界址； 7、空间界限； 8、面积等材料。
-
离婚房产怎么估值房产怎么分割离婚房产估值: 1、房产评估是按房屋总值来计算。 2、若该房屋是仅有的住房，离婚房产评估流程是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取
2021.04.26 124 -
房产可以抵押不动产吗可以抵押不动产。抵押是为了担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的合同。将不动产作抵押时，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
2021.03.30 112 -
动产抵押和不动产抵押有什么区别抵押都是为债权的履行做一个担保，而不动产和动产的抵押在具体操作时有不一样，不动产的抵押要登记才生效，动产抵押不需要登记。动产，是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物。不动产，是指固定的或者移动会影响它的经济用途的物。由于物的属性不同，
2022.04.12 1,738
-
不动产抵押n怎么计算
不动产抵押必须办理抵押登记，不登记的抵押不发生效力。没有证据表明你签署过这份合同的，合同对你没有约束力。这属于民事纠纷，不属于刑事纠纷。事实上这笔债务本身有可能就是不合法的。民间借贷最高利息不得超过银
2023-02-13 15,340 -
抵押的房地产被抵押人的行为造成抵押房地产价值不足的怎么办
抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求
2022-02-15 15,340 -
房产抵押评估费用多少
在银行办理抵押贷款，银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值，房产抵押评估费一般会按照收入评估总额的千分之3，如100万的房子就是3000元，每个担保公司收费价格不同，不过都差不多。提交贷款人的资
2022-04-21 15,340 -
房屋抵押银行评估值是怎么回事
房屋的评估值是银行指定的评估公司给出的。一般消费贷款的话可以贷到房屋评估值的七成，但是您名下有企业或者家人名下有企业的话，我们可以给你贷到房屋评估值的九成到十成。现在的房屋抵押贷款，一般最长是10年，
2022-02-26 15,340
-
01:00
房产有抵押怎么过户根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，有抵押的房子想要过户需要先注销抵押登记，再办理房屋过户手续。要解除房屋抵押登记，可以由卖家出资还清银行贷款后办理解押手续，或者是向担保公司申请赎楼贷款担保，先将银行贷款还清之后，再办理抵押注销登记
1,702 2022.04.15 -
01:15
住宅房产如何抵押住宅房产抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有权处分的国有土地、房屋和土地上其他固定物的使用权； 3、抵押人依法承包并经发包人同意的荒山、荒沟、荒滩的使用权。并且房地产可以重复抵押，我国法律明确规定了，抵押贷款
678 2022.06.22 -
01:10
房产抵押贷款条件房产抵押贷款条件： 所要抵押房屋贷款的房产必须是贷款人已经拥有的房产，并且房产的产权不存在任何的争议。 1、如果是申请一手房抵押贷款的，通常要求该抵押的房产房龄不可超过20年，房龄加上贷款的年限不可超过40年，最高贷款年限一般可分为三种类型
2,198 2021.04.25
