什么是“阴阳合同”,法律上该如何规定
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所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示; 而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头,通常出现在房屋买卖和建筑施工过程中。 在二手房交易中,“阴合同”显示房屋买卖双方真实的成交价格,而“阳合同”则根据使用需要有所不同; 一种是把价格虚高的合同交给银行,以申请更多的按揭贷款;另一种是以低价的合同交给房地产交易中心备案过户,以便少交税款。
《民法典》第四百六十四条,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。 《民法典》第四百六十五,条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
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关于阴阳合同的效力问题,应依据合同当事人的真实意思表示来确定其效力,需要参考当事人双方具有的意思表示,其以虚假意思订立的阴阳合同属于可撤销合同。但如果合同双方均知晓对方的真实意思,则有可能属于“误载不害真意”的情况,其合同依然有效。
商品房买卖阴阳合同法律规定: 1、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效,因此商品房买卖阳合同无效; 2、以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力应按相关法律规定处理,因此如果阴合同符合法律规定的,有效。
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