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银行按揭买房流程是怎样的

2021-08-12 11:03

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2021-08-12回复

专业分析:

一、借款人申请。 办理按揭贷款时需要提供相关资料给银行:身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批,审批通过后,贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款,贷款发放后,开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。 二、接受贷款银行审查。 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。 三、借款人与售房单位签订购房合同。 借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。 四、借款人办理抵押房屋的保险。 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 五、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。 借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。 六、贷款银行划款。 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

法律依据:

《个人住房贷款管理办法》第七条   借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。 第八条   贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

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