房屋所有权拍卖后,竞得人是否承担土地出让金?法院拍卖房屋的性质
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其占用范围内的土地使用权只能由房屋所有权人使用,若人民法院在拍卖价款中包括了出让金和补偿款。因为,竞得人自己去到国土资源管理部门办理土地使用权征转手续,根据我国法律规定,到国土资源管理部门办理土地出让手续。拍卖行只拍卖集体土地上的房产而不拍卖土地使用权是合法的您好,拍卖取得房屋所有权后,拍卖标的不含土地出让金,所以,处分集体土地。当然。在实际操作中,拍卖行没有这么专业,多数情况下是对房产进行评估。国土资源管理部门在办理征转手续后再依法进行公开出让,也不会介入这么深,再依据法院的拍卖结果和判决书,竞得人取得房屋所有权后,也涉及出让价款的评估等复杂问题,涉及对集体土地所有权人的补偿,这也是理想的一种操作模式
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对于欠钱不还的老赖,如果你决定要通过司法拍卖老赖的房屋变现抵债的话,你可知道要经过哪些流程? 首先呢先到房管局查封、扣押被执行人的房子产权。 然后委托评估机构对房屋的价值实行价格评估。等到评估结果出来后,按照评估报告,决定拍卖保留价。 定了价格以后再委派拍卖机构对房屋实行拍卖。拍卖活动由拍卖机构动员执行。当没人竞拍或是拍卖不成功的,法院能够在首次拍卖保留价的根基上减少10%至20%,第二次委派拍卖公司实行拍卖。 对于拍卖成交的,法院作出裁断,明确拍卖结果的法律效力。 如果第二次拍卖依然失败的,法院能够在此基础上再跌价拍卖。对房子的拍卖,最多能够实行三次拍卖。怎么样,你记住了吗?
司法拍卖房屋存在租赁应作以下处理: 1、法院在房屋的租赁期限内拍卖房屋的,租赁抵押在前则不影响租赁合同的效力; 2、租赁抵押在后则租赁合同不能对抗抵押权; 3、抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。
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2020.09.28 2,570 -
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2020.06.06 422
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2022-07-13 15,340 -
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2,672 2022.04.15 -
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法院拍卖房子的流程如下: 1、先至房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对查封的房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来之后,根据评估价值,确定拍卖的保留价格。 4、委托拍卖公司对被查封的房屋进行拍卖,拍卖活动一般由拍卖公司组织实施
4,151 2021.03.24