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深圳小产权房屋买卖合同在什么情况下有效?

2023-09-05 09:03

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2023-09-05回复

专业分析:

深圳小产权房屋买卖合同只有在以下情况有效:同一村集体内部成员之间签订的买卖合同时深圳小产权房屋买卖合同责为有效合同。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

一、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。 二、买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。 三、非法转让,合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产,不得转让: 1、以划拨方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、依法收回土地使用权的; 4、共有房产未经共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、未依法登记领取权属证书的; 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房屋买卖合同无效的情形如下: 一、违反法律法规政策的房屋买卖合同: (一)双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的。 (二)违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的。 (三)出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。 (四)享受政府或单位优惠补贴构建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。 二、双方当事人主体不合格: (一)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。 (二)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。 (三)双方当事人意思表示不真实,包括欺诈、威迫和乘人之危。 (四)违反法定形式; 五、合同一方与第三人恶意串通。

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