房屋拆迁还没下房能不能买卖
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
当下正处于动迁过程中的房产可供交易，然而我们并不推荐这样做。根据现行有效的法律规章制度，不动产所有权的设定、转变、转移以及消失，只有在经过严格登记后才会被认为具有约束力。反之，若未经过登记程序，不动产所有权的变动则不会产生任何法律效力，除非法律另有特别规定。对于那些即将面临拆迁的房产，房地产管理机构与土地管理部门将不再为其办理产权手续。由于无法完成房产过户手续，买家将无法成为合法的产权所有者，而拆迁办公室在处理具体的拆迁事宜时，主要依据的是产权手续的办理情况来确定相应的拆迁及补偿方案。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
只要单位和个人均持续足量缴存住房公积金2年（含）以上，即可申请解决住房公积金借贷用于解决和改善自住住房。拆迁安置房，只有在能解决产权典质的情况下，才能够申请公积金借贷。因住房公积金借贷是以所买房典质借贷的安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就能够交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于无产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为违法，但土地房屋局不参与裁定。如果拆迁前这房是公房，住户是租住的，该房就不能转让如果是公房，业主已向单位买下，而且安置房的产权证上是业主本人姓名，就能够转让，但也需要额外交纳土地出让金。建议你买下安置房要慎重。
-
房屋拆迁己下来,还能办过户吗拆迁房屋还未办下来证来，不能买卖。安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的。 拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，或因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品
2020.08.20 49 -
动迁房屋，房产证暂没下来的房屋买卖安置房不允许买卖，无法过户。需要房主持有住房满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证，契税证，土地证，此时住房才可以自由买卖过户。安置房买卖的风险：政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因
2024.05.07 22 -
拆迁的房屋能不能岀租拆迁的房屋可以出租。房屋征收方案公告后产生不超过一年的冻结期，冻结期内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，出租房屋不予限制。
2020.07.12 87
-
房屋拆迁以后买卖合同能不能撤销
在签了房屋买卖合同后，买卖房屋才被纳入了拆迁范围内，往往极少情况下会出现得知房屋被拆迁后将需要拆迁房屋卖出的情形。根据司法实践来看，拆迁一般是不会影响合同的效力的，因为出卖人在卖房子时根据房子所处的地
2022-07-28 15,340 -
拆迁公告期间房屋能买卖吗
不能买卖。拆迁公告后房屋是不能买卖的。因为拆迁方案公告后产生不超过一年的冻结期，征收方根据房产证记载的产权人进行补偿，冻结期处于房屋征收范围内的房产不能进行出售、更名等行为。 如果第三人在不知情情况下
2023-11-02 15,340 -
拆迁房过户流程：拆迁房如何过户能不能买卖
搬迁安置房不是商品房，所属土地具有划拨性质，不得买卖，不得过户。业主持有住房5年以上，业主必须按安置协议缴纳土地出让金、契税等，完成商品房的房地产证明书、契税证明书、出让性质的土地证明书，才能转让住房
2021-11-01 15,340 -
自建房房屋买卖, 若房屋出现拆迁问题, 还能享受到拆迁待遇吗
如果买卖行为合法有效，那么可以享受拆迁待遇。 土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋
2022-01-24 15,340
-
01:16
拆迁前能否扩建房屋拆迁前可以扩建房屋，但需要经过合法的规划手续，集体土地上房屋需要取得乡村建设规划许可，国有土地上房屋需要经过城市规划许可，未经合法手续扩建的属于违章建筑，行政机关有权责令拆除。如果政府已经确定拆迁范围，则不再允许进行扩建，确定拆迁范围之后进
135 2023.01.04 -
01:21
拆迁房可以买卖吗拆迁房能否买卖，需要按照具体情况来定。 通常，拆迁房即因城市规划等的原因被拆迁，而安置给被拆迁人居住的房子。 迁安置房有两种： 一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按某些地方规定，被安置人取得此种配套商品房的
5,262 2022.04.17 -
00:53
有户无房能不能享受拆迁安置有户无房不能享受拆迁安置。理由如下：农村有房无户口，应认定没有该村的村民资格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有该村村民才能享受到的待遇。只有该村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆迁时的安置补助待遇。 征收土地应当给
6,602 2022.06.22
