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购买小产权房的注意事项是什么?

2022-12-31 08:03

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2022-12-31回复

专业分析:

买小产权房要注意如下事项: 1、开发主体要合法; 2、符合城市总体规划; 3、购买规模化的小产权房; 4、找见证人见证签订合同; 5、合同约定详细。 把以上事项注意好,还是可以大大降低购买小产权房的风险的,即使被强拆了,也能获取相应违约金。

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北京市京师(上海)律师事务所

一、看开发主体是否合法,即主体是否取得合法开发土地的资格;二、看开发主体是否取得取得国有土地使用证;三、看开发主体是否符合城市规划;四、看开发主体是否取得建筑工程施工许可证;五、看开发主体是否有商品房销售或预售许可证。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

根据我国相关法律规定,对于买小产权房的注意事项开发的主体是否合法、是否符合城市规划以及签订的合同是否合法。但是小产权房根据规定是不得确权发证,不受法律保护。小产权房涉及到拆迁赔偿等,原房主会以私下买卖主张合同无效的。购买时还是要多加考虑的。对于小产权房的法律还没有明文规定,其可以比照《中华人民共和国土地管理法》进行借鉴。

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