集体土地房屋转让是否合法？
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根据我国法律法规的规定,农村集体土地上的房地产禁止流入市场交易。农村房屋的转让仅限于同一农村集体内的成员之间进行。如果超出这一范围进行买卖活动,则属于违法行为,合同也将被视为无效。具体内容可见《中华人民共和国土地管理法》第六十二条:“农村村民每户家庭只能享有一处宅基地的使用权,其使用的宅基地面积应控制在省、自治区、直辖市政府所制定的范围之内。对于那些人均土地资源稀缺、无法确保每户都能拥有一处宅基地的地区,由县级人民政府充分尊重农民的意愿,并在该基础上采取必要措施,以确保农村居民能够达到户有所居的法律要求。” 根据《民法典》第七百零六条和第七百零七条的规定,农村集体房屋买卖满足法定有效条件是有效的,需要满足以下条件:行为人具有相应的民事行为能力;行为人是具有相应的民事行为能力人;集体房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;集体房屋买卖合同形式符合法律相关要求;法定其他有效条件等。 根据《民法典》第一百四十三条和第四百六十九条的规定,具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定或不违背公序良俗的条件,那么民事法律行为就是有效的。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
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1、村委会是没有权利卖集体土地给个人的。但可以经集体村民同意或授权的，在授权范围内依法通过租赁等方式流转土地。 2、农村土地为集体所有。一般来讲指村民委员会，是村里土地的所有权人，农户只有承包地和宅基地的使用权，村委会没有权卖集体土地给个人。 3、农村集体土地不能永久性直接买卖的，只能够买得使用权也就是30年，30年以后要重新规划和分配的。除非购买的是建厂房是可以的，但是最高年限是50年。只需要跟村民前签协议，村里出证明就可以了。 4、农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。
集体土地转让合同是无效的。 《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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土地流转合同合法吗土地流转合同合法。土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为；土地使用权交易中，经常存在的情形：在签订转让合同时，转让方未取得出让土地使用权证书；合同签订后，当事人一方或双方未办理土地使用权变
2,899 2022.05.11
