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办理析产是什么意思

2022-07-17 11:20

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2022-07-17回复

专业分析:

房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。 办理的大致流程如下: 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证; 2、办理抵押权银行规定的事项; 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同); 4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同),并缴交50元登记费; 5、领取新房产证和他项权证。

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广东律参律师事务所

析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后,共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理,根据最高人民法院的有关解释,一般是先析产后继承。房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料,正是因为它的重要性,才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷,当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时,势必就要对该共有房屋进行分割分配。然而房屋又拆不得,因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题:到底该房屋应当归谁?能否继续共用?没有得到房屋则又该得到什么?对于这样的问题无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理,基本原则如下: 1、分割房屋时最大限度的保护房屋的整体性 2、尽最大可能不损害房屋现有的价值 3、采取一人独有,给付他人金钱或其他方式的补偿 4、采取大家共有的方式 5、大家竞买的方式 6、出卖该房,大家分得价款的方式

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