没有取得所有权时房屋，赠予给他人，协议有效吗
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根据相关法律法规，未经产权证明认可的房屋赠与行为被视为无效。以下是详细阐述：首先，无产证房屋的赠与协议公正是涉及房屋所有权归属的核心问题。如果缺乏有效的房产证书，我们将无法明确房屋的产权归属，进而无法进行公正程序。 根据《城市私有房屋管理条例》的严格规定，任何形式的房屋捐赠都必须提供房屋所有权证、赠与证以及契证等相关文件，并且需要前往房产管理机关办理房屋权属变更登记手续。只有在完成了所有必要的权属变更登记手续之后，房屋赠与才能被视为具备法律效力。
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 《城市私有房屋管理条例》第七条 办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件： （一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸； （二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证； （三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证； （四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证； （五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证； （六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证； （七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。 证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条 件成熟后办理。
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2,351 2022.04.17 -
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1,848 2022.04.17
