买卖房屋如何纳税
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买卖房屋的过程中,杀价是不可避免的。由于房屋的价钱无法像一般商品那样计算出成本,房价的高低往往取决于购房者的认定和市场的成交行情。因此,售房者需要预留杀价空间,给买方去发挥。如果购房者看中了自己的房子,就需要支付一定的定金。在商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回,如果开发商不履行合同,买家就无权要求返还定金。根据我国《民法典》的规定,定金应以书面形式约定,且不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。 在交付定金之后,买方需要准备印章、身分证、订金收据,然后和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并支付签约款。如果购房者相中了卖方的房子,就需要在7至10天内到户政事务所申请印鉴证明,作为买房子契约中所用印鉴的法律效力,并持户口名簿影本、印鉴证明、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时,买方还需要在签约后30日内向当地部门缴交房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税。购房者需要注意,在缴纳税费的时候,必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并支付第三次款。 在卖方准备好所有证件之后,就可以进行过户手续了。卖方必须持买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至买方名下。接着,卖方需要持买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至买方名下。最后,买方需要将剩余的屋款全数付清,通常是向银行贷款来支付最后的尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户,并完成过户、交屋手续。
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二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： （1）增值税：税率5．55％，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值。 （2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
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6,091 2022.04.15 -
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