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购子!未过户!手续丢失!如开发有没有影响

2022-10-30 11:47

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贵州在线咨询顾问团

2022-10-30回复

专业分析:

国家实行不动产登记制度,规定住房产权权益属于房产证登记人所有。所以,没有办理房产过户手续,住房产权权益和买家无关,还是属于房产证登记的原房主所有。遇到拆迁开发,受益人是原房主。《物权法》规定:第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

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