预告登记证明的撤销方式
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首先，依据以下几个法律要点，我们可以对预告登记的效力进行解释：预告登记的效力会因债权消灭而自然丧失，这是因为预告登记本身基于特定的债权债务关系，当债权债务关系终止，例如买卖双方经协商达成终止合同协议或出卖方出现失误导致买方取消合同时，预告登记的基础便不复存在，因此相应的预告登记也会失效。 另外，在法律规定的期限内，预告登记权人未及时提出登记申请，则预告登记同样会因时效过期而自动丧失其效力。具体来说，这个期限通常从预告登记之后，不动产登记机构有能力对房地产实施正式登记开始计算，时长为三个月至九十天不等（具体有效期期限可能因各地法律法规的不同而有所差异）。 最后，预告登记权人或房屋开发商如需撤销预告登记证明，可前往当地的不动产登记中心，按程序递交申请，请求撤消预告登记。
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如何撤销房屋预告登记，主要内容如下： 《房屋登记办法》对房屋所有权、抵押权、地役权等其他登记的注销都作了规定，却未对预告登记的注销作出规定。 《民法典》也只对预告登记的失效作出了规定，即“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。” 在预告登记自动失效前，因债权消灭，预告登记当事人应当申请注销预告登记。债权消灭是指，当事人之间的债权债务关系终止的情形。如买受人在购房且办理了预告登记后又与出卖人解除买卖合同，债权即消灭。债权消灭了，预告登记因失去基础法律关系而失效，当事人应该办理预告登记的注销手续。因为预告登记不仅保护所登记请求权，同时也限制了所有权人对不动产的处分，债权消灭后，不及时注销预告登记会影响到不动产权利人正常行使其权利。 相关知识：房屋预告登记效力是什么 预告登记发自于当事人申请的意思表示，且将请求权通过公示手段对外展示，反映了物权要求的公示原则。预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度，也是债权债务关系的延伸。预告登记是请求权物权化的一种具体表现，预告登记所产生的应当是物权化了的请求权。预告登记时物权变动尚未实现，因此登记对象不是物权本身，而是将来房产物权变动的请求权。因此请求权本身虽是一种债权，但预告登记使该债权具备了物权的某些效力，是请求权物权化的一种具体表现。 预告登记具有排他性法律效力。预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人，即具有排他性。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，义务人处分（不仅仅出售，还包括设定抵押等负担行为）该不动产的，不发生物权效力。 预告登记还具有追及效力，即将来的房产无论转让人转让给谁，或者房产被谁占有，经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后，都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。
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在哪些地方办理房地产预告登记证明依据城市房屋预售管理办法的规定，开发商办理商品房预售许可登记证明的，需要到房地产行政主管部门办理。 《城市商品房预售管理办法》 第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理； 省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市
2024.06.09 13
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预告登记注销怎么登记？
(1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)预告登记证明原件; (4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。
2022-05-25 15,340 -
预告登记的注销登记怎样办
(1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)预告登记证明原件; (4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。
2022-05-20 15,340 -
房屋备案证明和预告登记证的区别
房屋备案证明是指《商品房买卖合同》的备案，等于是在房管局证明这套房子已经卖掉，关于交房日期、交房标准等都已经有明确的标准，一次性付款和银行按揭分期付款都要去合同备案。房屋预告登记是指买的期房要办银行按
2022-03-10 15,340 -
房屋预告登记证明有的随便填吗？
只是有房屋预告登记的话是不能领取产权证的，有这个预告登记是说这个房屋已经在房管局备案在买受人的名下了，需要等开发商交房后办理产权证后才能把产权证交给买受人，如果买受人是办理按揭购房的话需要先交给银行，
2022-10-20 15,340
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房屋预告登记证明怎么办理房屋预告登记证明的办理流程如下： 1、到房产所在地的不动产登记机构申请预告登记； 2、提交申请表，身份证明、房屋买卖合同等相关材料； 3、对提交的材料进行审验； 4、符合条件的，予以办理预告登记。 房屋预告登记证明可以保证购房者向房屋登记机
1,925 2022.04.17 -
01:24
房屋预告登记证明有哪些用预告登记一般指的在当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的时候，为了限制债务人在其不知情的情况处理该不动产，保障债权人将来取得物权所作的相关登记。 如果在商品房预售中，购房者可以就还未建成的住房进行预告登记的话，可以很好的制约及预防开发商
1,117 2022.04.15 -
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预告登记和备案登记的区别预告登记和备案登记的区别如下：法律效力不同：备案登记制度是一种行政管理制度，只具有债的效力；预告登记能产生冻结不动产登记簿的效力，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力。登记机关不同：预告登记是房屋的登记机构；备
5,512 2022.05.11
