商品房预售方应当具备哪些条件
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商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 预售方应当具备的条件。 (1)预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。 (2)预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 (3)预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。 (4)预售方必须取得商品房预售许可证明。
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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应当符合的条件有：取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；取得商品房预售许可证明。
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