人防车位开发商是否有权出售使用权？
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鉴于《人民防空法》的规定,人防车位的所有权属于国家所有。虽然开发者具有对车位的使用权和获取相关收益的权利,但他们无权进行买卖活动。因此,尽管这些合同可能被称为使用权转让合同,实质上它们只是租赁合同。需要特别指出的是,租赁合同的租赁期限最长只能延长至二十年,超过这个期限的部分是无效的。对于超过二十年租赁期部分所产生的使用权出让收益,开发商有义务全额返还给业主。 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条的规定,已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不应计入公用建筑面积。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
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可以出售，但是出售的是使用权，不是产权，比如产权车位卖10万，人防车位买个七八万，使用五六十年这样，跟建筑同寿命。《中华人民共和国防空法》未明确规定，作为人防工程的设施的使用权禁止买卖，亦未规定人民防空工程属于国防资产。法律和行政法规未禁止作为人民防空工程的车位使用权的买卖，依据法无明文规定不违法之法理，人防停车位可以买卖。
由单位、个人投资建设或者连同地面建筑整体购置的防空地下室，平时由投资者或使用者按照有关规定进行维护、管理和使用，战时由人民防空动员委空主管部门统一安排使用”。
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