房产证代办商未能及时处理，如何应对？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一、购房者办理房产证是开发商的合同义务。如果开发商未能按时办理房产证，则构成违约责任。 在商品房买卖合同中，当事人可以明确约定逾期办证违约金，并按照约定进行处理。如果当事人之间未作约定或约定不明确，则可以参考公平诚信原则，由出卖人按照买受人已支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。 开发商未及时办理房产证时，应承担违约责任。具体责任形式包括： 1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定； 2、赔偿损失，适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形； 3、没有约定违约金或损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。由于出卖人原因导致办证逾期的，买受人可以请求解除合同并要求出卖人承担合同解除后的违约责任。 二、房产证拖延不办的原因有四种： 1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理； 2、已办理了大产权证，但开发商可能需要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，导致资金周转不过来； 3、开发商在楼盘建设过程中可能抵押土地或项目融资，影响办理大产权证和业主的分割产权证； 4、验收不合格、未缴纳配套费等可能是房产证办不下来的原因。 涉及具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
如果房屋已经建成，属于现房状态，破产的开发商对于购房者有履约的可能，简单来说就是业主有可能能拿到房产。如果在还没有办理产权证的情况下，购房者有权可以要求破产管理人代开发商来为购房者办理产权证的业务。像房屋已经建成，并且已经可以交付使用了的，开发商的破产对于购房者来说算是问题不大。 但是遇上期房，那就比较麻烦了。如果房屋未建成，我们按照《最高法建工受偿问题批复》来看，“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗受买人。”换句话说就是，如果您交付的房款在50%以上时（按揭放款也计算在内，开发商破产，购房者也必须偿还银行贷款），有优先的受偿权。 如果在开发商破产倒闭，破产管理人决定续建房屋，1.如果购房者决定继续买这套房，就补足房款，管理人也必须履行合同，并在满足办理产权证时，配合办理。2.如果购房者拒绝继续购买，不愿意补足房款，管理人可以解除合同，并依据法律保障优先受偿权。 如果破产管理人不续建了，购房者依据法律保障优先受偿权。 如果所交房款不足50%，那就按照《全国民商工作会议纪要》：“如果商品房消费者支付的价款接近50%，且已经按照合同约定将剩余价款支付给申请执行人或者人民法院的要求交付执行的，可以理解为符合该规定的精神。” 简单来说，就是如果你给的钱接近50%，就按之前管理人决定续建和您超过50%的一样，交钱给房。 如果您严重不足50%，又不决定继续购买，或者管理人又续建的，在破产清算时，很大部分可能作为普通的债权对待，那对于购房者来说是最大的损失。 无论如何，对于上述的请求，一定要满足两个条件： 1.在人民发现查封之前已经签订有效的书面合同 2.所有房屋属于居住且买受人名下无其他用于居住的房产。
-
-
-
如何应对逾期办理房产证开发商逾期办理房产证的应对方法： 1、开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的；
2020.03.16 97
-
开发商未办理预告证，如何应对？
您可以前往当地房地产管理部门，凭借您的购房合同、购房发票以及身份证明，单独申请商品房预告登记证明。为了方便开发商配合，您可以与开发商协商加强沟通，并在购房合同中进行约定，以便实现这一目标。 由于预告
2024-11-07 15,340 -
不能及时办理，开发商应如何赔偿
如果是没有及时办理的可以要求损失的赔偿的
2022-11-01 15,340 -
如何处理开发商未能按时交付房产证的情况？
根据现行法律法规的规定,购房者办理产权证是自己的责任。开发商只需承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料。只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证。如果
2024-11-05 15,340 -
房地产商未交房破产应该如何处理
房地产商未交房破产，可以申报债权，作为债权人参与破产清算，要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿因此造成的全部直接经济损失。
2023-06-11 15,340
-
01:28
未办理房产证能过户吗房屋过户，指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时，原产权人为了将产权转移至新产权人的名下，在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时，必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说，如果
3,696 2022.04.17 -
00:44
未办房产证的房子如何转让未办房产证的房子如何转让要分情况。如果房屋本身是可以办理产权证，只是卖方还没有办理的，那么双方可以进行房屋的交易。没有房产证，房屋就不能够办理变更登记。这种情况对于买方来说会有比较大的风险。例如卖方会将房屋抵押或者转售，侵害到买方的利益。因
845 2022.05.18 -
01:11
开发商违约时该如何处理对于开发商违约的情况，一般的处理方式包括： 1、要求开发商采取补救措施； 2、继续履行合同，购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同； 3、赔偿损失等，开发商违约时
1,025 2022.09.06
