7.物业管理方案已经落实。
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《商品房销售管理办法》第7条2款中使用土地批准文件是指已经交付全部土地使用权出让金的证明文件和划拨土地的批准文件。按照以上的规定，开发商建商品房必须使用国有土地，并且取得土地使用权证书，这是商品房具备销售条件的基础，没有这个基础就不具备商品房销售条件，此商品房是禁止销售的。如果签订了购房合同也是无效合同，这样的合同是不受国家法律保护的。开发商不管是以出让方式还是以转让方式取得土地使用权，土地费用占开发成本比重较大，而作为开发商往往因为资金不足，土地转让费少交，甚至不交，有的干脆就不办土地审批手续，由于其降低了开发成本，以低于同一地段的价格销售，而购房人有时只看到价格便宜一面，没有看到其购房风险，最终受害的还是购房人。
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7,004 2022.05.11 -
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