购房者退房条件?
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一、退房必须是合同解除或者合同无效的情况下才产生,说下退房的情况: 1、购房合同无效 根据《民法典》的规定,合同无效的直接结果就是由于合同取得的财产应予返还,具体到买房中,也就是购房者指退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有: 2、套型误差导致退房 根据相关法律的规定,如果说您的房屋是按照套(单元)来计价的预售房屋,等到真正交房的时候,发现户型与当时购买时看的设计图纸不一致,或者相关尺寸超出约定的误差范围,而在购房合同中并没有对此作出约定的,购房人可以要求退房。 3、面积误差导致退房 即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。 4、变更规划、设计导致退房 如果是您已经购买了预售的房屋,而开发商在预售后有想要变更当时的设计和规划,从而导致购房者的户型发生变化的,如果开发商没有及时的通知购房者,那么购房者有权要求退房。 5、质量不合格导致退房 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。 二、法律依据: 《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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退房必须是合同解除或者合同无效的情况下才产生,退房的情况主要有: 1、购房合同无效 合同无效的直接结果就是由于合同取得的财产应予返还,具体到买房中,也就是购房者指退还房屋,而开发商退还房款。 2、特定情况下解除合同 如开发商在交付房屋时,交付房屋的产权面积跟实际面积有较大的区别,购房者可以要求退房;如开发商交付房屋后,房屋存在质量问题并严重的影响了购房人的生活居住,购房人可以退房以及一些其他条件。
退房必须是合同解除或者合同无效的情况下才产生,退房的情况主要有: 1、购房合同无效 合同无效的直接结果就是由于合同取得的财产应予返还,具体到买房中,也就是购房者指退还房屋,而开发商退还房款。 2、特定情况下解除合同 如开发商在交付房屋时,交付房屋的产权面积跟实际面积有较大的区别,购房者可以要求退房;如开发商交付房屋后,房屋存在质量问题并严重的影响了购房人的生活居住,购房人可以退房以及一些其他条件。
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