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修理基金缴纳标准

2021-10-01 18:17

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山东在线咨询顾问团

2021-10-01回复

专业分析:

维修资金按建筑面积计算。其中,没有电梯的房子,所有者以35元/㎡存放的有电梯的房子以65元/㎡存放。维修资金使用以后,如果账面余额不足首期交存数额的30%,业主要续交,数额不应少于业主首次交存的标准。对于二手房,业主可以和购房者协商解决。二手住宅所有者可以免费向购买者支付已经支付的住宅修理资金,也可以征收一定比例的费用,但不能超过当时支付的金额。《市房屋专项维修资金管理办法》规定,维修资金应当在办理合同备案前交。开发商在取得预售证后要及时到房管局维修资金窗口办理小区及楼栋的信息登记。业主在签订《商社买卖合同》后30天内保管修理资金。委托开发人员代理,开发人员应在收到修理资金后30天内存入修理资金专家。

法律依据:

《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

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缴纳维修基金的标准是:商品住宅业主或非住宅的业主会先交存首期住宅专项维修资金,交付的标准是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%。首期住宅专项维修资金的数额还会进行公布,并适时调整。

张神兵律师

广东律参律师事务所

买受人按购买价款的2%到5.2%的比例向出卖人支付维修基金。销售单位代为收取的维修贱金属为全体业主共有,不计入住宅销售收入。维修基金的征收比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。维修基金又称住宅专项维修基金,是业主为获得良好的住宅物业体验而存入的固定资金。

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