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房产税征收是买房者交还是卖房者交

2021-10-26 14:46

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2021-10-26回复

专业分析:

由买家支付。 1、房地产税的征收依据主要有价格征收和租赁征收两种。 征税状况: 从价格征收-按房地产馀额征收税金,房地产原值一次减去10%~30%后的馀额计算缴纳。在这里,扣除的比例具有地域特征,有房地产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。 补充:房地产原值:包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的辅助设施。主要有暖气、卫生、通风等,纳税人改建原住宅,扩建的,必须相应地增加住宅的原价。 从租金征收-按房地产租金收入征收,房地产租金以房地产租金收入为纳税依据。 注:房地产租赁的,以房地产租金收入为房地产税征收依据的投资共同经营的房地产,需要区别对待的共享风险的,以房地产馀额为房地产税征收依据的固定收入,以租金收入为房地产税征收依据。 融资租赁住宅的房地产税征收依据,按房地产馀额计算征收,租赁期间房地产税征收依据由当地税务机关根据情况确定。 2、按房地产租金征收的,税率为12%。个人以市场价格租赁的居民住宅,如果用于居住,可以以4%的税率暂时减免征收房地产税 按价格征收的房地产税: 应纳税额=应纳税房地产原值×(1-扣除比例)×年税率1、2% 租赁征收的房地产税: 应纳税额=租金收入×12% 个人租赁住宅的房地产税: 应纳税额=房地产租金收入×4% 3、租赁住宅的房地产税缴纳:租赁、租赁、租赁。租赁房地产的第二个月开始房地产开发企业自己租赁。租赁自营商社的,从住宅使用或交付的第二个月开始缴纳房地产税。

法律依据:

《房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

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