开发商用房子作为工程款的担保是否合法？
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根据现行法律法规，开发商以抵押自有物业作为支付工程款项的手段是合法且完全有效的。当开发商面临资金周转困难，无法全额支付工程款项时，确实有权利用房产充抵部分工程款。但必须以公平合理的价格与施工方达成合意，并不涉及任何违法或不道德的行为，如同普通购房、卖房交易一般。将房产用来抵换工程款，实际上等同于施工单位通过现金购买房屋一样，没有本质区别，关键在于双方是否达成共识。 近年来，开发商与施工单位之间逐渐形成了将房产作为债务清偿手段的协商方式，这种方式得到了众多开发商的广泛应用。对于债务到期日之后发生的实物抵偿情况，当前国内法律界及实务界形成了较为一致的观点，认为此类情况属于代物清偿范畴，即债权人接受其他类型的支付来替换原本的支付，从而使合同关系终止。据最高人民法院判断，债务逾期期过后，债权的具体金额已经明确，基于此基础所达成的实物抵偿协议，一般而言不会出现明显不公的问题。只要实物抵偿的行为并不违反法律、行政法规的禁止性条款，就应尊重当事各方的意思自治。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的民事法律行为是有效的。第一百四十四条中规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十五条中规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第一百四十六条中规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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用工程款作担保的行为有效。在工程款支付担保的情况下，施工企业可以要求担保人提供公司章程、相关的股东（大）会决议，并结合已公开的公司信息，决议是否同意担保。
担保人可以用房产证作为担保，但是该房屋应当办理抵押登记手续。抵押是指，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
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承包商欠的工程款是否可以找开发商承包商欠发工钱一般是不可以找开发商的，农民工工资应由承包商支付，开发商作为承包方的发包方，不承担向农民工支付工资的义务。工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。
2020.02.06 160 -
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房子作为担保的是抵押吗我国民法典并没有规定房屋进行抵押的，需要公务员进行担保，而要不要公务员进行担保，依据银行的规定而定。 《中华人民共和国民法典》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第七
2024.05.02 21
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用工程款作担保是否有效？
用工程款作担保是有效的。在工程款支付担保的情况下，施工企业可以要求担保人提供公司章程、相关的股东（大）会决议，并结合已公开的公司信息，决议是否同意担保。
2021-08-15 15,340 -
开发商无力支付工程款将成品房抵作工程款支付的行为是否有法律效力
开发商无力支付工程款将成品房产抵作工程款支付的现象比比皆是。建筑商把该房向社会出售的行为在法律上是可以的，原因是建筑商和开发商之间的行为其实是一种买卖行为，可能他们双方没有办理房产变更登记手续，但这不
2022-02-05 15,340 -
网签商品房作为施工合同担保是否可以？
网签商品房作为施工合同担保可以的，但是网签是没有法律效力等不到法律是上的保护的，办理好网签后必需到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
2022-07-11 15,340 -
开发商能否将备案的房子作为抵押品？
针对已备案房产禁止抵押的问题,其目的是保护购房人的合法权益。购房合同的核心在于取得房屋所有权,但若房屋被设定抵押,将直接影响所有权的行使。因此,购房人可以依法采取相应措施维护自身的权益,如果开发商擅自
2024-11-18 15,340
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611 2022.05.21 -
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开发商新房验收流程购买了期房之后购房者都希望能够尽早的交房。开发商新房的验收流程第1步是进行通知。开发商在取得商品房的房地产权证后，应该以书面的形式通知购房者在约定的时间内对房屋进行验收交接。购房者在接到了通知之后，应该根据购房合同约定的标准，对于房屋工程质
2,281 2022.04.17 -
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4,759 2022.05.11
