房地产开发企业房产税的征收方式
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房产税是一种财产税，以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收。现行的房产税是1986年9月15日国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定的，从1986年10月1日开始实施。虽然房产税试点将于开始推行，但考虑到全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。据国家统计局公布的数据，全国城镇居民共有7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价为6300元/平方米，全国住房总价值为15.63万亿元。房产税征收标准有两种情况：从价计征和从租计征。从价计征的应纳税额计算公式为房产原值乘以（1-10%或30%）乘以税率（1.2%），从租计征的应纳税额计算公式为房产租金收入乘以税率（12%）。房产税税率采用比例税率，从价计征年税率为1.2%，从租计征年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为两种情况，其计算公式为：以房产原值为计税依据的应纳税额等于房产原值乘以（1-减除比率）乘以税率，以房产租金收入为计税依据的应纳税额等于房产租金收入乘以税率。房产税的征收范围、征收对象和征收标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。
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房地产开发企业在房屋预售时按预收帐款的预征率来交纳，最后再清算，类似于企业所得税的交纳方式。预征时：普通住宅按预收帐款的2％收取，高档住宅和商业按预收帐款的3％收取
1、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 2、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。土地使用税每平方米年税额如下： (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
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