哪些条件决定开发商逾期交房
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满足下列条件之一的就可以认定开发商逾期交房: 一、除法律规定的不可抗力和在购房合同里约定开发商可以免责的原因外,开发商在约定的交房期限内没有交房。 二、出现不可抗力和在购房合同里约定开发商可以免责的原因导致开发商不能按期交房,但是开发商没有在购房合同约定的期限内告知购房者的。 三、房屋交房时房屋的状况不符合合同约定,购房者拒绝收房的。 四、购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款有特别约定的,若没有达到约定的条件按开发商逾期交房处理。 开发商逾期交房属于一种违约行为,需要承担违约责任。
《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开发商逾期交房的解决方案:与开发商协商,采取围堵等扰乱公共秩序的行为;不能与开发商协调,可以向法院提起诉讼,要求开发商赔偿损失。
开发商逾期交房解决办法是: 1、与开发商进行协商 这种业主可以联合其他业主进行维权,与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。 2、向法院起诉 若是和开发商协调不成,可以想法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。 买房其实是一件比较复杂的事情,为了保证自己的合法权益,建议购房者从购房开始就要保存好购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。
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