如何撰写垫江县有效的购销合同？

甲方：（出租方） 乙方：（承租方） 根据相关法律、法规、政策规定，就乙方租赁甲方土地事宜，经双方协商一致，现签订如下协议，以便共同遵守： 一、合同标的：租赁土地（土地性质为国有）共亩。土地位于：东至：；西至：；南至：；北至：。 二、租赁期限：租赁期限10年，（自年月日起年月日止）。 三、租赁价款及付款办法：每亩每年元，共计元，每年交付一次。 四、租赁用途：由乙方自主使用。 五、甲方的权利义务： 1、拥有土地所有权，但不涉及乙方区域内规划等工作。在合同期内甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。 2、负责协调处理乙方与甲方及周边土地的关系，以维护乙方对该地的正常使用。 3、除收取租赁费以外，不再收取任何款项。 六、乙方的权利和义务： 1、在租赁期内，拥有租赁土地的使用权。 2、按时足额向甲方交纳租金。 3、合同期间如遇到国家政策变动或国家征用，乙方必须服从，合同解除。 七、特别约定 1、如乙方办理该土地征用出让手续，本合同所称租赁费即作为甲方应得的土地出让金及各种补偿费，无论合同履行时间长短，办理土地出让征用时，乙方不再给付甲方出让金及其它费用。 2、如乙方因需要，欲征用该土地，除土地款以外的应上交费用由乙方承担，甲方协助办理相关手续。 3、在租赁期内，国家或集体征用土地，乙方应无条件服从，土地补偿款归甲方，地上附属物补偿款归乙方，由此造成的损失，按国家规定及相关法律法规处理。 4、租期届满，承租方有权优先签订续租（按当时合理价格）合同。 5、租期届满，如乙方不再租赁，合同终止，对于乙方投资的地上附属物按以下方法处理：乙方投资修建的所有地上附属物，在合同终止时双方协商其价值，并由甲方在一月内支付价款给乙方；协商不成，由相关单位评估其价值，甲方予以接收，并在一月内一次性支付价款给乙方，评估费双方均担。 八、违约责任： 一方违约，由此给对方造成损失时，除向对方赔偿经济损失外，还应该按相关规定向对方承担违约责任。 九、本合同如有未尽事宜，按国家相关法律法规处理。 十、本合同一式三份，出租方、承租方、见证机关各执一份。 出租方：代表人：（章） 承租方：代表人：（章） 见证机关：（章） 签订日期：年月日 出租方：甲方 承租方：乙方 一：土地租用范围及坐落：总面积平方米，不包括道路等公用面积，位置与四至范围附图： 二：土地租用期限：自至，共五十年，按公历计算． 三：租用土地价格为每亩元人民币，总计元人民币，此为五十年全部租金，一次交清，租赁期间不再产生其他费用． 四：其他条款： （一）甲方责任和权利： 1：租赁期内甲方必须协助乙方处理好周边关系，做好各项服务，协助乙方在企业登记注册和建设施工过程中相关手续的办理，确保企业稳定生产． 2：甲方确保出租地块工业用电及道路设施于前建设完整，其中水泥路通至厂大门口，高压线拉至厂区范围米之内．逾期乙方有权决定退租，有权要求返还除本金外并计银行利息． 3：合同期内，所租用土地不得擅自收回．因社会公共建设需要所租赁土地由政府收回的，甲方应在收回土地前个月，将收回土地的坐落，四至范围，收回理由，收回日期书面通知乙方并予以公告．提前收回土地，甲方应给乙方经济赔偿，赔偿标准按土地的建筑物，构筑物和附着物的市值及租赁期限的余期等实际因素协商确定． 4：甲方中途无故终止合同，除合同中规定的赔偿外，还应向乙方支付违约金，为总租金的％． 5：租赁期内，甲方的人事等相关变动不得影响此协议的执行． 6：按企业投产后经济效益大小需要，甲方应积极配合乙方向上争取工业用地指标，土地证办理费用由乙方自理． （二）乙方责任和权利 1：乙方创办企业应符合国家产为政策，符合国家安全生产条例． 2：乙方创办企业工商注册于甲方所在地行政机构，并享有政府规定外商投资的相关优惠政策． 3：甲方配合乙方用水设施的建设，费用由乙方处理． 4：乙方在土地测量后，进场施工前全额付清土地租用款． 5：乙方在交付租用日起，个月内建成投产．因甲方工业用电设施不到位而造成乙方不能正常投产所产生的责任由甲方负责，乙方由此产生的经济损失由甲方赔偿． 6：在租赁期内，乙方有权对所租赁土地进行联营，转租，抵押等行为，甲方不得干预。 7：租赁期满，甲方将土地继续向外出租，同等条件下，乙方享有优先租赁权．乙方要求结束合同，应当在结束前个月向甲方提出． 8：乙方中途无故终止合同，不得要求返还已付清租金，并丧失租赁权力． 五：本合同盖章签字后即生效，任何一方不得擅自改变或解除合同． 六：合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，补充说明与本合同具有同等法律效力． 七：本合同一式二份，甲乙双方各执一份．

合伙人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 姓名＿＿＿＿＿＿＿＿，性别＿＿＿＿，年龄＿＿＿＿＿＿＿＿，住址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 （其他合伙人按上列项目顺序填写） 第一条合伙宗旨 第二条合伙经营项目和范围 第三条合伙期限 合伙期限为＿＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起，至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿日止。 第四条出资额、方式、期限 1．合伙人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（姓名）以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式出资，计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。 （其他合伙人同上顺序列出） 2．本合伙出资共计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割，合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，至时予以返还。 第五条盈余分配与债务承担 1．盈余分配，以＿＿＿＿＿＿＿＿为依据，按比例分配。 2．债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿为据，按比例承担。 第六条入伙、退伙，出资的转让 1．入伙：①需承认本合同；②需经全体合伙人同意；③执行合同规定的权利义务。 2．退伙：①需有正当理由方可退伙；②不得在合伙不利时退伙；③退伙需提前＿＿＿＿＿＿＿＿月告知其他合伙人并经全体合伙人同意；④退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以金钱结算；⑤未经合同人同意而自行退伙给合伙造成损失的，应进行赔偿。 3．出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人按入伙对待，否则以退伙对待转让人。 第七条合伙负责人及其他合伙人的权利 1．合伙负责人的权利： 2．其他合伙人的权利：①参予合伙事业的管理；②听取合伙负责人开展业务情况的报告；检查合伙帐册及经营情况；④共同决定合伙重大事项。 第八条禁止行为 1．未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动；如其业务获得利益归合伙，造成损失按实际损失赔偿。 2．禁止合伙人经营与合伙竞争的业务。 3．禁止合伙人再加入其他合伙。 4．禁止合伙人与本合伙签订合同。 5．如合伙人违反上述各条，应按合伙实际损失赔偿。劝阻不听者可由全体合伙人决定除名。 第九条合伙的终止及终止后的事项 1．合伙因以下事由之一得终止：①合伙期届满；②全体合伙人同意终止合伙关系；③合伙事业完成或不能完成；④合伙事业违反法律被撤销；⑤法院根据有关当事人请求判决解散。 2．合伙终止后的事项：①即行推举清算人，并邀请＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿中间人（或公证员）参与清算；②清算后如有盈余，则按收取、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配；③清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。 第十条纠纷的解决 合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以诉诸法院。 第十一条本合同自订立并报经工商行政管理机关批准之日起生效并开始营业。 第十二条本合同如有未尽事宜，应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。 第十三条其他 第十四条本合同正本一式＿＿＿＿份，合伙人各执一份，送＿＿＿＿各存一份。 合伙人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 合伙人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日