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2023年小产权房贷款政策及申请指南

2024-11-21 17:39

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2024-11-21回复

专业分析:

一、小产权房能否使用公积金贷款? 1. 小产权房可以用公积金贷款。 2. 住房公积金贷款的申请条件: a) 城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年; b) 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款; c) 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿能力; d) 在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明; e) 在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金; f) 公积金的累计缴存时间不能低于12个月; g) 首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上; h) 90平以下首套房贷则只需两成。 公积金贷款买房对房屋的性质没有限定。有购房合同就可以提取公积金。 3. 公积金提取的条件: a) 单位房管部门出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件; b) 购房收据的原件及复印件; c) 公积金提取职工本人的身份证原件及复印件。 二、小产权房如何贷款? 小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。 然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。 众所周知,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款。而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。 小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。 日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买,然而在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。 由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

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