烂尾楼办理退房是否成为债务纠纷
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烂尾楼纠纷属于民事范畴内。其所牵涉到的纠纷类型多元，如：合同纠纷、侵权责任和行政处罚等。具体来看：建设工程合同纠纷，涉及建设工程施工、建设工程价款优先受偿权、分包、监理及装饰装修等多个方面；其次是房屋买卖合同纠纷，涵盖了从商品房预定至销售及委托代理销售等层面；关联合同纠纷也是其中重要一环，如建筑施工相关联的建工材料买卖等纠纷；此外，还有借款合同纠纷，诸如金融借款、同业拆借、企业借贷以及民间、小型借款等纠纷类型；最后是在烂尾楼纠纷中，当事人对法院查封的车位、房产发起的执行异议之诉。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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在涉及烂尾楼问题的事件中，通常按照以下顺序来实现债权人债款的清偿：首先是对该工程具有抵押权的债权，其次是建筑工程施工合同所涉及的工程款项，最后才轮到普通债权。每一个房地产开发项目背后的债务关系都是错综复杂的，开发商不仅拖欠着各位业主购买房屋的资金，同时也背负着来自银行的贷款以及工程承包商的款项，有些甚至承担了高额的高利贷及其他各类借款。依据相关法律法规的明确规定，在处理烂尾楼事件时，通常会遵循如下的债权人债款清偿顺序：首先是对该工程具有抵押权的债权，其次是建筑工程施工合同所涉及的工程款项，最后才轮到普通债权。
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