准备买房子想问下自住商品房有土地证吗
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一.购买商品房 有些人说商品房没有土地证，这其实是错误的，这个土地证是国有土地使用权证，也就是说，在你购买商品房时，房价中已经包含了土地的出让金，而土地的所有权则归此小区业主们所共有的。但如果你买的并非商品房，那么土地证和房产证是一定要有的，不然买房后你会有许多的麻烦。 二.购买非商品房(独立楼房) 非商品房有些商家为更快的卖出会以较低的价格来吸引客户。但你是否知道这些开发商可能是违法开发建设房屋的，没有土地的使用证，接下来，当你买好房后，一系列的麻烦就等着你了。 三.购买非商品房出现的问题 1.如果你要进行房屋产权的登记，即不动产的登记。没有土地使用证的你是不得办理此项登记的，而没有房产证也有意味着你的权利得不到有效的保护，且如果以后想要将现有的无土地证的房屋卖出也是很难的。 2.如果你的房屋没有土地证，也就意味着你的房屋可能是违法建筑，政府有权利将其拆除且不会对你进行相应补偿。而自己的损失需从开发商那得到，但以较低价格卖房赚钱的开发商绝不会轻易给予赔偿，也就是说不会得到相应补偿。 四.国家的相关规定 1.国家实行土地使用权和房屋所有权的登记发证制度。 2.如果买房者以出让或者划拨的方式取得土地使用权时，需要向县级以上地方的人民政府的管理部门申请登记。 3.房地产要转让或者发生变更时，也需要及时向县级以上的地方的人民政府房产管理部门申请房产的变更登记，最由同级的人民政府更换或更改土地的使用权证书。 所以无论你买什么房，都一定会有一张土地证，它的重要性在上述内容中我也有说明。请各位买房者不要因小便宜而沾上大麻烦。以上这些就是关于自住商品房有土地证吗的回答，请参考。
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土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。商住房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
商品房无土地使用证的影响有：不能证明不动产物权的完整性；房产转让中如果涉及土地使用权的，不能办理房屋转让；无土地使用证不能证明土地的使用权归属和内容。
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自住商品房问题有哪些？涉及下列问题： 1.产权性质。自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。 2.是否可以出租出售。自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有
2020.07.12 118 -
购买商住房有土地使用证么?购买商住房有土地使用证。因为一般开发商只有获得土地使用证等其它规定的证时，才能销售商品房。 《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2020.02.23 179 -
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自住商品房有土地证的吗
买房时房屋应有土地证。如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，业主只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然业主没有办理土地证分户，实际上在房价中已经包含了土地出让金，小区的土地面积为业主共有
2022-06-03 15,340 -
买商品房有土地证吗？
有了房产证还需要办土地证。 1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证 2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。 3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。 4、没有土地证的房屋不能
2022-08-08 15,340 -
买商品房有土地证吗
买商品房有土地证吗，也是刚去询问过，这边就简单给一下，看看是属于以下哪种，土地证有两种：1、国有土地使用权证。2、集体所有土地使用权证。一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也
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准备买房子，想问下蒙自买房子首付要多少钱
一,个人购买首套房的,如果是按揭贷款方式的话分为两种: 1,首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的,首付最低30%以上。
2022-07-14 15,340
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01:17
商品房买卖合同不备案生效吗根据合同法的规定，合同自签订成立时立即生效。合同备案只是一种行政流程，与合同否有效无关，与产权的变动也没有关系。对商品房买卖合同进行备案，只要是为了防止出卖方一房多卖和炒房等现象的出现，用以维护房地产业稳定、健康、持续发展，维护买入方的权益
1,675 2022.04.15 -
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自己的土地可以建房子吗自己的土地是否可以建房子，应当根据实际情况进行确定。土地属于建设用地的，当事人可以在土地上建房子；土地属于农业用地的，应当办理农用地转用审批手续，将农业用地转为建设用地后，才能在土地上面建房子，如果行政机关不批准的，即使土地是当事人的，也不
8,634 2022.05.11 -
01:01
房产证没有下来的房子怎么买卖房产证没有下来的房子不能进行买卖。购买方最好不要购买没有房产证的房子。如果购买，那么会存在以下风险： 1、没有房产证的房屋不可以办理变更登记，也就是说买房者无法取得房屋所有权，房屋的所有权仍属于原主人； 2、房子没有房产证，即使私下成交也不
1,116 2023.01.04
