买房后住房贷款还没办下来能退房吗?
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如果买房时,原本计划好的按揭贷款不能拿到,此时购房者若是想要退房,买卖双方可以通过协议、判决或者仲裁的途径解除合同、撤销合同或者宣布合同无效。 如果是开发商担保的可以找开发商商量;如果是其他人担保的,担保人受责任连带关系。退房是要退给开发商而不是银行,所以必须能和开发商协商,如果没有协商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押给力银行,银行是不能退房的,银行是可能拍卖你的房屋,把拍卖资金首先用于还贷,剩余的钱给你。当前情况下市场不好,银行也不会要房,只会走拍卖程序,对你不利。所以还是尽量和银行商量延期还贷为好,再想办法筹借资金,继续留房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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按揭贷款没批下来是否可以退房应该根据不同的情况来确定,在未能办理按揭时,应分清不能办理按揭手续的原因: 1、如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任; 2、如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任; 3、如双方均无过错的,因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时,买卖双方可签订补充协议,对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议,造成购房合同无法履行,双方均可解除购房合同。
视情况而定。 1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺,或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的,开发商应当承担违约责任。 2、如果开发商不同意分期支付,购房者有权要求解除合同,并要求开发商退还已支付的房款本息,而无须承担违约责任。 3、如果在购房合同中约定,贷款办理不下来可退款,则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。
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2021.01.09 122 -
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2022-04-01 15,340 -
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2022-02-19 15,340 -
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2022-06-06 15,340 -
买房贷款还没办下来想退房怎么办
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2022-04-01 15,340
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买房按揭办不下来定金能退吗买房按揭办不下来定金是否可以退,要根据具体情况而定: 1、若签订合同的双方当事人协商一致确定定金可退的,那么定金是可以退的; 2、若收取定金的一方违约,可以退还定金,并且应当双倍退还; 3、若属于支付定金的一方违约的,则不能退还定金。 定金
7,532 2022.10.23 -
01:17
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3,381 2022.04.17 -
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766 2022.04.17