购买二套房时个人对外销售的，应当如何缴纳契税和住房公积金的税费
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一、税收方面政策： 1、营业税：根据财税[2009]157号，个人购房征免时限由2年恢复回5年。从2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税，营业税税率为5.55%。 2、契税：根据财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号），对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调至1%。 3、个人所得税：“对个人转让自用2年以上住房的，暂免征收个人所得税”的政策执行期满，自2010年1月1日起，恢复按国家统一的税收政策执行。 4、印花税：“对个人销售或购买住房的，暂免征收印花税”保留不变。 5、土地增值税：“对个人销售住房暂免征收土地增值税”保留不变。 二、你可以与卖方签订买卖合同时交付定金。 三、房东按揭没办完可以办理转按揭。 四、一般是约定一个月内办理过户手续。
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