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民法典规定合同违约金数额怎样确定

2023-07-16 10:02

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2023-07-16回复

专业分析:

1、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3、由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。综上所述,一般来说只要是涉及金额较大的合同,里面都有违约责任条款。一方因为自身因素违约无法履行,要给对方赔偿,可以按照实际损失数额或者约定的违约金比例。只要违约金比例不超过30%法律就支持,如果约定的过高,当事人可以提出降低到合理水平。

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章法律师

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违约金是按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。 1、如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。 2、如果合同双方在合同中没有约定违约金的,违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。 另外需要注意的就是合同违约金上限问题,一般违约金是没上限的,可以双方约定,在约定的违约金低于实际造成的损失时可以要求增加赔偿。 但是在合同中约定违约金一般不得超过损失的30%。约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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