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没有公证的协议房产可以进行分割吗

2023-06-26 10:10

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澳门在线咨询顾问团

2023-06-26回复

专业分析:

赠与合同,是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的合同。赠与合同的生效并不以公证为要件,并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证,是意思自治行为,法律也不禁止。根据民法典的规定,经过公证的赠与合同,赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利,所以一经公证该赠与合同即生效,赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权,所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续,受赠人只能依据民法典要求赠与人承担违约责任,并不能得到房屋的产权。

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房产分割协议没有公证有效。只要签订房产分割协议的行为是双方当事人真实意思体现,任意一方没有在胁迫或欺骗的情况下签署,协议内容本身不违法,且双方在签订时具有民事行为能力,协议有经过当事人签字确认,并注明日期,那么这样的房产分割协议即使没有办理公证手续,对双方来说仍是具有法律效力的。

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关于房产分割协议的效力,只要该协议书是双方自愿、平等达成的,不存在欺诈、胁迫等情形的,一经签署就属于有效合法了,无须另行公证。但是,当事人也可以自愿选择将该协议进行公证,以加强其法律效力和震慑力,防止一方事后反悔,并以受到欺诈、胁迫等为由主张撤销协议。因此,法律并无强制规定房产分割协议需要经过公证程序才能生效。司法实践中,对于房产数量较多、金额较大的财产分割协议,当事人也可以选择进行公证以加强保障。但无论是否选择进行公证,签署协议前一定要咨询专业人士如何签订,协议的内容一定要请专业人士拟定和把关,以防止约定的内容遗漏、无效、不合法等导致最终的分割未按照最初的意思表示来进行,从而带来经济上的损失。

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