赠与人在不违反法律法规的前提下，是否需要履行合同的前提是什么？
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为了保护赠与人的利益，当赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活时，可以不再履行赠与义务。换句话说，在赠与合同成立后或者赠与人已经部分履行赠与义务后，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，赠与人可以不再履行赠与合同约定的赠与义务或者不再履行赠与合同约定的但尚未履行的部分赠与义务。 赠与人不再履行赠与义务，需满足以下法定条件：一是经济状况显著恶化，这一情况发生在赠与合同成立之后，而不是之前。如果赠与人自身的经济状况已经十分不好，仍向他人表示赠与意愿，实际上赠与意愿多无诚意，赠与合同也无履行基础。二是经济状况显著恶化，导致企业生产经营受到严重影响，或者个人家庭生活发生困难，无法维持正常生计，无法履行扶养义务等。满足上述条件的，无论赠与合同以何种方式订立，无论赠与的目的性质如何，赠与人可以不再履行尚未履行的赠与义务。
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当事人不履行合同的后果是：未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬；迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息；质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任约定不明确，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。
依据《民法典》第六百五十七条的规定，赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。与买卖、互易等合同一样，赠与合同也属于转移财产所有权的合同。在赠与合同中，转让财产的一方为赠与人，接受财产的一方为受赠人。 房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。该赠与必须符合以下规定： 1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力 2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷 3、赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议（合同） 4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费 6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 《民法典》第六百五十七条 【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
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