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关于如何对养牛场进行征地补偿的问题

2024-11-16 18:29

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2024-11-16回复

专业分析:

养牛场遇到拆迁,需要获得几个部分的补偿。 首先,养牛场可以获得土地的补偿。如果土地是自己的承包地,那么土地确权明确,可以获得补偿。如果是租用的土地,那么土地补偿归实际承包权人所有。 其次,养牛场建筑物、附属物的补偿也可以得到考虑。根据养牛场实际的建筑面积、建筑结构和附属设施的综合评估,可以计算出补偿金额。 第三,停产停业损失的补偿也应该得到重视。如果养牛场有合法的养殖手续和营业执照,那么根据实际产值情况,可以获得停产停业损失的补偿。 第四,设备折旧及搬迁的补偿也是必要的。养牛场内的设施设备评估后折旧的补偿,以及养牛场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。 最后,禽畜出清补偿也是一项重要的补偿。这一项补偿通常是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。为了改善城乡环境,2016年开始国家出台禁养区相关政策,在指定范围内禁止任何单位和个人养殖畜禽,同时要求已建成的养牛场依法关闭。禁养区政策实施后,很多养牛场面临拆迁,合法有证的养牛场都应当有偿拆迁,对于一些手续不全的养牛场也要根据具体情况分析,违法建设的养牛场严格意义上是不予补偿的。在养牛场面临拆迁时最好能及时咨询专业拆迁律师。

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补偿主要分为三部分:一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

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