您的位置:法师兄 > 专业问答 > 买小产权房风险

买小产权房风险

2021-03-10 11:04

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

青海在线咨询顾问团

2021-03-10回复

专业分析:

(一)法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。 (二)房产转让 “小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。 (三)政策风险 购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 (四)监管缺位 乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。 (责编:小清)

法律依据:

《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

小产权房购买风险有:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;小产权房只有使用权,没有所有权;小产权房很难拿到全额拆迁补偿;小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。

章法律师

广东律参律师事务所

购买小产权房需要承担的风险: 一、法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。 二、政策风险在购买的是在建乡产权房,购房人开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门]整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

律师普法更多>>
  • 买小产权房的法律风险?
    买小产权房的法律风险?

    买小产权房的法律风险有:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;小产权房只有使用权,没有所有权;小产权房很难拿到全额拆迁补偿;小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。

    2021.03.04 116
  • 购买小产权房有风险吗?
    购买小产权房有风险吗?

    小产权房可以购买但是存在一定的风险,建议谨慎购买,小产权房购买后的风险如下: 1、法律不保护小产权房的买卖合同; 2、小产权房不可以抵押贷款; 3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿。

    2021.01.17 205
  • 买小产权房有什么风险
    买小产权房有什么风险

    购买小产权房会面临以下风险: 一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不能在房管局备案,小产权房购买者无法办理产权证。 二、无法进行银行贷款和抵押贷款,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。 三、

    2020.12.12 209
专业问答更多>>
  • 买小产权房风险有哪些,购买小产权房风险

    “小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能

    2022-04-26 15,340
  • 买小产权房风险

    买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建

    2022-04-20 15,340
  • 买小产权房有什么风险,买小产权房有什么风险?

    买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建

    2022-04-16 15,340
  • 小产权房买卖风险

    买卖小产权房具有风险,购买需谨慎,具体分析如下: (1)“小产权”的房屋没有产权保障,购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 (2)小产权房没有国家的产权证书,不

    2022-03-21 15,340
法律短视频更多>>
  • 小产权房买卖合法吗 00:48
    小产权房买卖合法吗

    小产权房买卖是否合法,需要根据以下两种情况而定: 1、如果小产权房没有经过审批程序获得房产证,那么买卖该小产权房是违法的; 2、如果小产权房经过审批程序获得房产证,那么买卖小产权房是合法的。 根据法律规定,下列四项房地产,不得转让,分别是:

    2,684 2022.08.06
  • 买小产权房有保障吗 01:29
    买小产权房有保障吗

    买小产权房非常没有保障,原因如下:1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记,买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买受小产权房后可能面临随时被收回的风险。4、如果小产权房被拆迁,买受人不能享受拆迁所带来的补偿和其他权利。

    6,869 2022.04.15
  • 借名买房存在的风险 01:23
    借名买房存在的风险

    借名买房的风险包括: 名义产权人可能会反悔。名义产权人反悔的话,而出资人又无法证明双方之间的委托代理关系等,就会很难取得房屋产权或收回购房款。 银行贷款合同提前解除。如果银行查出实际购房人和贷款人身份信息不一致,则可能提前解除合同。 名义产

    1,340 2022.04.18
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?