请问一下开发商卖房子交多少税
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房地产开发商需要缴纳的税有营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税、房产税和土地使用税。 1，营业税，按照销售收入的5％计算。 2，城市维护建设税，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，城市税率7％，县城建制镇5％，乡村1％。 3，教育费附加，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，税率3％。 4，企业所得税，查账征收的企业按照利润总额的25％缴纳；核定征收的企业按照销售收入的2．5％缴纳。 5，土地增值税，按照销售收入的2％先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补。 6，印花税，按照销售合同的万分之五计算缴纳。 7，契税，企业取得土地时按照交易价格的4％缴纳。 8，土地使用税，按照实际占用土地面积乘以适用税额计算，各个县区的税率不同，可以咨询当地税务机关。
税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免）、营业税5．5（房产证大于2年的免），买方：契税1．5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5，其它过户税费约数百。即总共1．8左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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2022-07-27 15,340 -
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2022-07-27 15,340
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1,226 2022.05.11 -
00:42
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4,058 2022.04.15 -
00:58
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