买房要签两遍合同有效吗
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违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；达不到交房条件却强行交房；开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况；办理过户手续时不符合规定和约定等。 相对来讲，购房者违约的情形和可能性比较小，基本就是拖延房款而已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。约定违约金时，需要注意： 1、在合同里应当约定较高的违约金，在形式上对等的前提下实质上对购房者是有利的。除非购房者对自己的付款预期实在没有把握，可以将延期付款和延期交房的违约金约定为房价款的万分之五以上（一般开发商会约定为万分之三）。 2、解除合同返还房款时将同时返还同期银行存款利息改为银行贷款利息，存款和贷款利息的差别大。 3、在履约延迟的情况下，务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金，要给开发商持续增加的压力才对。 4、在可能的情况下，将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任，比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等，分别约定切实可行的违约责任或赔偿损失的计算方法。
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符合以下条件即有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
房屋买卖签订两份合同有效，合同的效力并不因合同的份数存在或消失。 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力； (2)意思表示真实； (3)不违反法律和社会公共利益。 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
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两限房买卖合同有效吗两限房可以买卖，两限房买卖合同有效。两限房可以买卖，但限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的，由政府折旧后回购。两限房买卖合同虽然有效，但因违反政策规定，实践中无法办理产权转移手续，应属于有效却无法履行
2021.01.26 113 -
房屋买卖签两份合同是否有效房屋买卖签两份合同有效，合同的效力并不受合同份数的影响。 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。
2021.01.04 257 -
买房不签合同买卖合同有效吗？买房不签合同买卖有效但易产生纠纷，应当尽量订立书面合同写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任
2020.10.04 87
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二手房买卖签两份合同有效吗
想要知道二手房买卖签两份合同有效吗，应该了解一下内容 有效。但是买卖合同的主体条件不能缺失，如：物业详细情况（地址、产权证号、面积、装修及附属设施等）、成交价、付款方式、交割期限、交易税费担负方式、违
2022-07-21 15,340 -
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二手房合同有效期不是两年。法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规
2022-07-01 15,340 -
两限房能买卖吗两限房买卖合同有效吗
1、属于有效却无法履行的合同。 2、两限房可以买卖，但限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。两限房买卖合同是有效的，但因违反政策规定，实践中无法办
2022-06-02 15,340 -
两限房买卖合同有效吗
两限房可以买卖，但限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。 两限房买卖合同是有效的，但因违反政策规定，实践中无法办理产权转移手续，应属于有效却无法履
2022-06-02 15,340
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01:39
买方代签的二手房买卖合同有效吗行为人没有代理权、超越代理权或在代理权终止后已被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。二手房买卖合同的签订是需要经买方与卖方协商一致，自愿平等签订的。由买方代签的二手房买卖合同在法律上实际是自己代理的行为，即买方以
1,434 2022.04.17 -
00:52
代替签名房屋买卖合同有效吗如果代理人代签的房屋买卖合同是被代理人委托签署，或者是被代理人追认的合同，该合同有法律效力。除此之外，如果代理人没有代理权，但是善意第三人有正当理由相信行为人有代理权的，该代签的房屋买卖合同，也有法律效力。 根据《中华人民共和国民法典》的相
1,143 2022.04.17 -
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1,296 2022.04.17
