出让普通和出让商品房有什么不同
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出让与商品房乃两种截然不同之概念，具体诠释如下：出让乃获得土地使用权之主要手段，多见于国有土地获取之上。除此之外，尚有划拨、转让等其他途径。而商品房乃是开发商于国有土地之上所建，可供市场买卖，其土地使用权大多为出让所得。普通住宅与商品房之间的主要差异在于产权期限及房屋品质。商品房通常享有长达70年的产权，且品质较优；普通住宅则依据当地民宅标准进行修建。 二者在绿化率、容积率以及公摊面积等方面亦可能存在差异。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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不动产抵押所有权归谁根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。这一法律规定说明在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤销抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了
限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的。如果已经申请了经济适用房,并且放弃购买资格,可以申请购买限价商品房。限价商品房自购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
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怎么区别出让／动迁房和出让／市场化商品房动迁房和商品房是什么动迁房：即安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋商品房：是由开发商建设可以销售的房屋，能办产权证和国土证，可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。动迁房与商品房的区别1．房
2024.05.26 22 -
出让普通是什么性质这说明属于商品房。居住用地的土地出让最高年限为70年，一般在取得土地时未必是按最高年限取得，而且从建设到出售须要一段时间。从我本地来看，开发商取得开发用地用于建造房屋的多为50年，减去从开发到出售用去的年限，到过户给你时，土地使用权一般不满
2020.03.04 521 -
出让动迁房算不算商品房动迁房(拆迁安置房)一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民，而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。 按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发
2020.01.17 364
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出让动迁房算不算商品房
不算的。动迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。由卧、厨、卫等结构组成。《土地管理法》第七十四条，买
2022-05-29 15,340 -
商品房转让合同签订后，现出让方想另行转让房屋，有不能律风险
出让方的法律风险主要是合同的效力及转让款的收取。确保合同有效，在转让股权中须按照公司法及公司章程的限定履行相应的流程，协议内容不违背法律法规的强制性限定，经两方签字盖章后奏效。转让款的收取，最好是在解
2023-07-20 15,340 -
商品房土地出让金什么时候确定
没有。购房者在购买商品房的时候是不需要单独缴纳土地出让金的(已包含在房款中)，但如果房屋土地使用年限到期，商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金，继续使用房屋所在的土地。
2023-06-14 15,340 -
出让商品房后怎么办理房产证
在房屋买卖的过程中，商品房涉及房产的有许多种情况，需要具体情况具体分析。比如，证商品房怎么办房产证？房产商交房后，其房地产权证由开发商负责办理并交购房者，购房者需要提供相关证件，交纳营业税、房屋契税、
2022-04-27 15,340
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协议出让和招拍挂有什么区别协议出让和招拍挂，一般有三个区别，具体如下： 1、适用范围不同。招标拍卖挂牌的范围，也就是：商业、旅游、娱乐和住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除此之外的其他类型用地可以协议方式出让； 2、土地使用权出让金定价方式不同
8,682 2022.05.11 -
02:08
股权赠与和转让有什么不同股权赠与和转让的区别，主要有下面几点： 第一，两者是否需要对价不同。股权赠与是股权的无偿转让，受让方无需支付任何对价就可以取得股权；而股权转让通常指的是有偿转让，股权受让方需要支付与所的股权价值相当的对价； 第二，两者支付的税费不同。如果是
4,629 2022.04.17 -
01:22
土地转让和出租的区别是什么土地所有权是属于国家的，土地转让是把自己的土地使用权以一定条件和方式转移给他人，并到当地国家土地管理局办理土地使用权的变更登记，重新签发土地使用证明，还要一次性付清转让费用。而土地出租是土地使用者将据有的土地使用权，在约定时间内与他人达成协
6,116 2022.04.15
