婚前房产是否属于夫妻个人财产

婚前房产如果双方没有特殊约定的，属于夫妻个人财产。 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

婚前房产是否属于夫妻个人财产，需要结合房产的出资和登记等实际情况来判断，因此，婚前房产的归属具体有以下几种情形： 1、婚前夫妻一方全款购买的房子 （1）结婚前一方出资买房，并在结婚前已经支付全部购房款的，且房产证登记在出资人自己名下的，不论房产证在结婚前还是结婚后取得，房产均属于出资方的个人财产，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。 （2）但如果婚后在房产证上加上配偶的名字，那么该房子就属于夫妻共同财产。 2、夫妻一方婚前贷款买的房子 （1）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，此种情形下，司法实践中将该房屋认定为不动产归登记一方的个人财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，为夫妻共同财产。 （2）婚姻家庭编司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 （3）依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 3、双方婚前共同出资购房的，属于共同财产 （1）婚前买房合同上可以写两个人的名字，这属于共有关系。 （2）办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有，贷款的时候也可以以两个人的名义申请。 4、婚前父母出资购买的房子 （1）由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。 （2）但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。 （3）由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。 夫妻一方的个人财产包括： 1、一方的婚前财产； 2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； 3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； 4、一方专用的生活用品； 5、其他应当归一方的财产。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 1、工资、奖金、劳务报酬； 2、生产、经营、投资的收益，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产； 3、知识产权的收益，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益； 4、继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； 5、一方以个人财产投资取得的收益； 6、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金； 7、男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。 8、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。